第二天一早，三人简单吃过早餐之后就出发去了天水围。马丁－格里夫和罗曼斯基要现场观看一下场地情况，唯一的好处就是港府地质专家把这片土地详细报告都转交给了黑云集团，要不然单单地质检测就要花费大量时间。
天水围位于香江新界元朗区，周边被属屏山乡事委员会的沙江围、冯家围、辋井村、虾尾新村等村落包围，距离中环市区大约25公里。
天水围原本是元朗的一条围村，周边的地方前身如南生围一样，是一大片鱼塘（基围）。70年代末，以长江实业为首的天水围发展有限公司取得了天水围的土地资产，并打算把天水围以新市镇的形式进行发展。1982年该公司与香港政府达成协议。政府宣布收购天水围的全部土地，并改由政府发展天水围新市镇。80年代末，政府展开了天水围新市镇的发展。周边的鱼塘被填平并发展成为以住宅为主的新市镇。1992年，天水围第一个公共屋邨天耀邨落成，天瑞邨则于1993年落成。在1992年至1998年间，由长江实业发展的嘉湖山庄各期相继入夥。早期，乐湖居和天耀邨一带是天水围的中心区，随着1999年嘉湖银座及嘉湖海逸酒店开幕，天水围公园及嘉湖银座一带成为了新的市镇中心。同年，大榄隧道正式通车，天水围居民从此不需要依靠屯门公路来往市区。天水围南部发展大致完成，现在已经成为非常繁荣的社区。
天水围北的发展于1998年展开。提出每年兴建八万五千个单位的政策，所以天水围北部的公共房屋楼宇高度和密度都比南部高。天颂苑及天华邨于1999年入夥。其后的数年是天水围北屋邨入夥的高峰期。人口急剧上升，在2001年，区内人口已达27万。
九广西铁及九广轻铁的延线于2003年通车。天水围的对外交通大为改善。2006年位于天水围新市镇东北的香港湿地公园正式开幕，为区内增加一个新的旅游景点。
现在天水围及周边土地是港府占据一部分，包子轩占有一部分，剩下的在李超人、华润公司以及天水围本地最大的地主张家手中。
包子轩在路上就在想这个问题，自己率先开发之后会不会给另外几家做嫁衣。毕竟黑云集团只占这一片土地的3层。
不过看到对面蛇口工业区之后包子轩就没有了顾及，现在自己拿地这么便宜还有什么不满足。只有甩开膀子大干一场，才对得起这个时代。包子轩现在想到了1982年地产危机的时候，黑云提出兴建天水围计划，那么港府一定会答应，到时候就由黑云集团建设天水围，肯定比前世建设更加漂亮甚至打造第二个香江中心也不是不可能。
港府工作人员已经在旁边等着他们，这次麦理浩直接派出自己秘书乔安特带领土地局人员为包子轩规划土地，这也是变相的一种重视。
土地局这次准备的资料非常详细，而且知道包子轩需要靠海边的一片。就把海边的3万亩土地全部给了黑云集团。这样包子轩就可以在自己的土地上尽情发挥。
一切手续和土地测量完毕之后乔安特对着包子轩说道：“包生，我的任务已经完成，这是总督阁下的联系方式，你有需要可以随时给他打电话联系。”
包子轩：“替我谢谢总督阁下，我以后一定会经常讨饶他！只要他不嫌烦就可以。”
乔安特带着土地局人员离开之后看着这么一大片土地，马丁－格里夫和罗曼斯基的心情溢于言表，这就是他们要设计的地方，也太大了吧！
马丁－格里夫：“包，这些都交给我门设计。”
罗曼斯基：“是啊！包，我怎么感觉这一切都这么梦幻呢！”
包子轩：“放心吧！这里有一半必须要建设大学，就是15万亩，你们按照一半面积规划。剩下的我答应了鲁比克教授让他为黑云设计一个标志性建筑。”
“看到那边那个小山没有，在上面建设一个公园。以后学生可以在上面休闲娱乐。那个水池可以规划成游泳馆，至于那边最平整的土地你们可以设计成操场。”
“当然这些都是我个人的一些看法，仅供给你们做参考。设计方面是你们的专业，我只要得到想要的结果。”
马丁－格里夫：“包，你对这所大学大预算是多少。我们心中也要有个数。”