1980年代，🎑为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。￠￡
1985年9月，美国、联邦德国🈳🏑、日本、法国、英国五国财📫🝶长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值，美元贬值，相对的日元升值，大量国际资本进入日本的房地产业，🖨🕈更加刺激了房价的上涨，当初王子川就是利用日元上涨时机，赚取数百亿资金。
“你🂿🔧🃂认为我该从日本的股市、房产上撤🂡🐗资？”王子川有🀣心考考霍键宁，故作凝重，提醒道：“其中涉及上百亿资金，稍有不慎，亏损数以亿计！”
霍键宁沉吟一会，咬牙道：“王总，这是🍧我个人的见解，我相📫🝶信日本房产奇迹支持不了多长时间，单是东京地价就相当于美国地价总和，再涨下去，估计日本人当裤子也买不起房子！日本人买不起房，东京千万栋房产能卖给谁？炒房团都是人精，无利可图时🕖🉣候，他们比谁都撤得快，我认为日本政府不会为国外炒房大鳄买单！”
“你分析的很有道理！”
王子川不禁竖起大拇指，在商场纵横数年，他已不是当日吴下阿蒙，香港地价为什么这么高？那是因为香港大地产商控制着传媒，长期向香港百姓灌输香港缺地的观念，主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润，而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论，并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量，人为造成投放市场的土地🛑🛪数量远🗇🙢🌄少于刚需，这样政府可以高价卖地，又讨好李嘉成等大财团。🙜
通过香港、日本房产奇迹，王子川很自然就联想起了1997年东南亚危机，继日本房产泡沫。泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的🖦🔵经历，而其中以泰国尤为突出。
在日本鼓励资♩金流入房地产时，泰国政府也把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动，值得注意的是。当时这些国家没有很好🎗地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成🃈🕱🍛了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前🎡的1996年🈳🏑，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%，不待泰国政府反映，1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭。并直接导🌁致各国经济严重衰退。
1997年东南亚金融危机，王子川肯定会加入进去，这两年他对东南亚国家十分痛恨！在长城传媒集团，他主张输出话语文化。东南亚土著政要竟然纷纷抵制，电视方面，拒绝开辟话语台，本土电视台与亚视合作方案也是一拖再拖。🏜电影方面，各国出台更加苛刻的政策，比如泰国每年只允许上映一定数量的华语片。菲律宾跟着有学有样，美其名曰扶持本土电影，其实美国大片照样引进，针对的只是香港华语片，最可恶的是台湾新上台的李总统，这位著名的台奸，为了讨好美国干爹，竟然针对港片来，一方面是好莱坞影片在台湾大行其道，另一方面片商大力缩减港片购买数额，前几年，一部优良港片在台湾可以卖到500至1000万，现在片商只愿意出价10万！
霍键宁见王子川沉思不语，反而松了口气，他真担心王子川贪图蝇头小利，忽略潜在危险，日本房地产在他眼💖👹🍭里就是一座坟墓，能及早抽身最好不过，少赚一些利益与巨额亏损相比，任谁都会选择前者。
今天想到资料很多，也算意外之喜，王子川抽出小本子纪录，本子上面纪录的都是未来发生的大事件，比如苏联🛥🞟解体、第🄘♚三次石油危机、🆂🌬海南炒房、美国9.11事件、1997金融危机等等，随意一个事件，都能为他带来难以想象的利益。
下午，王子川在长城地产召开主管级别会议，趁着小👷🍠嘉道里不在，调整了几个职位，财务经理、人事部副经理、市场部经理是他的人，自然升官发财，销售部副经理，采购经理、人事部经理这些高管或明或暗倒向了小嘉道里一方，王子川自然不会手软，人事部经理调任公关部经理，采购经理调到仓库任职，因为销售部经理能力不错，王子川没有动他，空出的职位，一部分由霍🂅🌕⚧键宁推荐的人担任，另一部分由王子川从长城传媒集团调任，杨盼就被他任命为人事部副经理职位，当然杨盼现在还不知道自己即将到长城地产任职。
会议结束🈤⛽☒后，霍键宁来到王子川办公室，这次职位调整出乎他的预料，他以为王子川会选一个杀鸡儆猴，没想到把鸡、猴都杀了，十几个高管，只留下一个市场🖭🕳🍰部经理，小嘉道里回公司，他会善罢甘休？
“王🂿🔧🃂总，这次职位调🎡整，是不是有些操之过急？”
“你认为我该怎么做？”王子川抬头，🂡🐗笑吟吟道：“开会之前，我已经看过🗑他们履🛢🞄历，小嘉道里为了拉拢他们，可谓是破格提拔。”
霍键宁点头道：🎑“公司成立不久，缺乏人才，米高先生的确提拔了一批管理层。”
王子川道：🚶🗴“现在公司走上正轨，他们辞职也影响不了大局，小嘉道里总🍒是盯着长城地产也不是办法，还不如让他死心。”